Ev sahiplerinden kiracılara yeni şart: Senetli kira dönemi başladı

TİGRİS HABER - Peşin kira, kefil, gelir belgesi ve hatta banka hesap dökümlerinin ardından şimdi de her ay için ayrı senet imzalatma dönemi başladı. Birçok kiracı bunu hem baskı hem de “güvensizlik” göstergesi olarak yorumluyor.

Son aylarda ev sahibi–kiracı geriliminin büyüdüğünü belirten uzmanlar, yeni senet talebinin yasal bir zemini olsa da kiracılar açısından ciddi riskler barındırdığını vurguluyor.

Kira İçin Senet İstemek Yasal mı?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu güvence altına almak için senet isteyebileceğini, Yargıtay’ın bu uygulamayı hukuka aykırı görmediğini belirtiyor. Ancak Kiraz’a göre bu durum sınırsız bir hak anlamına gelmiyor:

“Mal sahibi, kira bedelinin ödenmesini garanti altına almak için senet talep edebilir. Ancak kiracının her istenen senedi imzalamak zorunda olduğu düşünülmemeli.”

Bazı ev sahipleri bunu “teminat amacıyla” istediklerini söylerken, bir kısmı da “kira alamama riskine karşı zorunlu” olduğunu savunuyor.

Depozito İçin Senet Sınırı: En Fazla 3 Aylık Kira

Kiraz, özellikle depozito senetleriyle ilgili önemli bir hatırlatma yapıyor:

Depozito için düzenlenen senetler, üç aylık kira bedelini aşamaz.
Bu sınırın üzerine çıkan senetler geçersiz sayılıyor.
Kiracılar, demirbaşlar, eşyalar veya apartman aidatı gibi farklı borç kalemleri için senet imzalamak zorunda değil.

Uzmanlara göre üç aydan fazla senet talebi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamında hukuka aykırı.

Kiracılarda 'Mahcup Olma' ve 'Baskı' Hissi Artıyor

Yeni senet dayatması birçok kiracıda psikolojik baskı oluşturuyor. Kendisini sanki borcunu ödemeyecek biriymiş gibi hissettiren bu uygulama, ekonomik zorluklarla mücadele eden kişilerde bir de “utanç duygusu” yaratıyor. Uzmanlar, bu durumun hızla yayılmasının kiracılar üzerinde ciddi bir sosyal gerilim oluşturduğuna dikkat çekiyor.

Kiracılar Senet İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Etmeli?

Uzmanlar, senet imzalayan kiracıların çifte borç riskiyle karşılaşabileceğini söylüyor. Ali Güvenç Kiraz kritik noktaları şöyle açıklıyor:

Hem kira borcu hem de senet borcu aynı anda tahsil edilmeye çalışılabilir.
Senetlerin ne için verildiği mutlaka kira sözleşmesinde veya ek protokolde açıkça belirtilmelidir.
- Senet numarası
- Vade tarihi
- Tutar
- Amaç
  Bu bilgiler yer almıyorsa kiracı ileride ciddi sorunlarla yüz yüze kalabilir.

Senet Yasal Ama Kuralları Var

Uzmanlara göre senet talebi tamamen yasak değil; fakat kapsamı ve kullanılma şekli sıkı kurallara bağlı. Kiracıların senet imzalamadan önce hem kira sözleşmesini hem de senetleri titizlikle incelemesi gerekiyor.

Aksi hâlde, kiracılar aynı borcu iki kez ödeme tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir. (Haber Merkezi)

Kaynak:Haber Merkezi