İmar yönetmeliği değişti: Konut ve ofislerde yeni dönem

TİGRİS HABER - Yeni düzenleme; asansör zorunluluğundan emsal hesabına, yapı ruhsatlarından mevcut binalarda tadilat şartlarına kadar birçok kritik başlıkta önemli yenilikler içeriyor.

Emsal hesabında yeni düzenleme: Pergola ve süs havuzuna istisna

Yönetmelikte ilk kez “süs havuzu” tanımı yer aldı. Buna göre süs havuzları; estetik amaçlı, yüzme için kullanılmayan ve yapıyla bütünlük sağlayan mimari unsurlar olarak tanımlandı. Bahçelerde yapılan pergola ve süs havuzları ise belirli kullanım alanlarıyla birlikte toplamda bahçenin yüzde 20’sini aşmamak kaydıyla emsal hesabı dışında tutulacak.

Ayrıca giriş saçakları, istinat duvarları, asma kat boşlukları ve kullanılmayan teras çatı alanlarına ilişkin emsal düzenlemeleri de yeniden şekillendirildi.

TAKS sınırları korundu, yeni üst limitler getirildi

Ayrık veya blok nizam yapılaşma bulunan alanlarda taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 40’ı geçemeyeceği yönündeki mevcut sınır korunurken, TAKS belirlenmemiş parseller için yeni üst sınırlar tanımlandı. Buna göre bazı koşullarda TAKS’ın yüzde 60’ı aşmaması şartıyla uygulama yapılabilecek.

Ortak alanlara emsal kolaylığı

Yeni düzenlemeyle umumi bina niteliğindeki yapılarda; çocuk oyun alanları, mescit, otopark ve kullanılmayan teras çatıları gibi ticari olmayan ortak kullanım alanları emsal hesabında avantajlı şekilde değerlendirilecek.

Asansör zorunluluğu genişletildi

Yönetmelikte asansör yapımına ilişkin kurallar da yeniden belirlendi. Buna göre:

• Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere üç katlı binalarda asansör yeri ayrılması zorunlu olacak.
• Dört ve üzeri katlı binalarda ise asansör yapılması şart olacak.
• Zorunlu asansörler bodrum dahil tüm katlara hizmet verecek.

Ancak bağımsız bölüm bulunmayan bodrum katlar için asansör zorunluluğu aranmayacak.

Yapı ruhsatlarında yeni dönem

Ruhsat yenileme süreçlerinde de önemli değişikliklere gidildi. İki yıl içinde inşasına başlanan ancak ruhsatı yenilenmesi gereken yapılarda; yangın, deprem ve enerji verimliliği gibi teknik konularda güncel mevzuat uygulanacak. Diğer konularda ise eski ruhsat tarihindeki hükümler geçerli olacak.

İki yıl içinde inşaata başlanmayan yapılarda ise tamamen güncel mevzuata göre yeniden ruhsat alınması gerekecek.

Mevcut müstakil konutlara asansör yolu açıldı

Yeni düzenleme ile üç katı geçmeyen müstakil konutlara, gerekli teknik şartların sağlanması halinde sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek. Bunun için proje hazırlanması, taşıyıcı sistemin korunması ve idareden izin alınması şart olacak.

Eski yapılarda tadilat kolaylığı

Yapı kullanma izni alınmış eski binalarda yapılacak tadilatlarda; emsal, yapı yüksekliği ve kullanım amacı gibi temel kriterler korunmak kaydıyla, işlemler eski yönetmelik hükümlerine göre tamamlanabilecek.

Ayrıca daha önce başvurusu yapılmış projeler ile kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılar için bazı yeni hükümler uygulanmayacak.

Ofisler konuta dönüşebilecek: 1 yıl süre verildi

Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de ofislerin konuta dönüştürülmesi oldu. Buna göre, imar planında konuta izin verilen alanlarda bulunan ofis veya büro niteliğindeki bağımsız bölümler, belirli şartlarla konuta çevrilebilecek.

Bu dönüşüm için:

• Parseldeki konut oranı yüzde 60’ı aşmayacak,
• Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren 1 yıl içinde başvuru yapılacak.

Yeni düzenleme ile şehirleşmede daha esnek, erişilebilir ve sürdürülebilir bir yapılaşma hedeflenirken, özellikle konut arzının artırılması ve mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması amaçlanıyor. (Haber Merkezi)