TİGRİS HABER - Yeni düzenlemeyle birlikte tarlalara izinsiz inşa edilen hobi bahçeleri, bungalovlar ve konteyner yapılar için yolun sonuna gelindi. Şartlara uymayan yapılar 1 ay içinde yıkılacak, uymayanlara hapis cezası verilecek.
Türkiye genelinde tarım arazilerinin usulsüz şekilde bölünerek "hobi bahçesi" veya "bungalov turizmi" adı altında betonlaşmasına karşı devlet radikal bir adım attı. Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, tarım alanlarına izinsiz inşa edilen her türlü yapı için ağır yaptırımlar ve zorunlu yıkım süreci başlatıldı.
Bağ Evi Yapmak Artık Çok Daha Zor: 5 Dönüm Şartı!
Yeni yönetmelik, özellikle "bağ evi" adı altında yapılan kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için sert kriterler getirdi. Artık bir tarım arazisine bağ evi yapabilmek için şu şartların karşılanması zorunlu olacak:
- Arazi Büyüklüğü: İnşaat yapılacak arazinin en az 5 dönüm olması gerekecek.
- Tek Yapı Sınırı: Bir parsel üzerine yalnızca bir adet ev yapılabilecek.
- Alan Kısıtlaması: Yapı alanı en fazla 30 metrekare ile sınırlandırıldı. Ancak taban oturumu bu ölçüde kalmak şartıyla iki katlı yapılara izin verilebilecek.
- Hak Sınırı: Bir aile, aynı bölge içerisinde yalnızca bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak.
Yıkım Yapmayan Belediyeye "Bütçe" Cezası
Kaçak yapılarla mücadelede bürokratik hantallığı bitirecek bir mekanizma devreye alındı. Tespit edilen kaçak yapının 1 ay içinde yıkılması istenecek. Eğer ilgili belediye veya il özel idaresi yıkımı gerçekleştirmezse:
- Bakanlık Devreye Girecek: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yıkımı bizzat yapacak.
- Maliyet %100 Zamlı Kesilecek: Yıkım masrafları, ilgili belediyenin bütçesinden yüzde 100 fazlasıyla doğrudan kesilecek.
- Rücu Hakkı: Belediye, ödediği bu cezalı tutarı daha sonra kaçak yapıyı inşa eden kişiden tahsil edecek.
Tapulara "Amacı Dışında Kullanım" Şerhi Düşülecek
Usulsüz yapılaşmanın tespit edildiği arazilerin tapu kütüğüne "5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır" şerhi işlenecek. Bu şerh, arazi eski tarımsal haline döndürülmeden ve Bakanlıktan onay alınmadan kaldırılamayacak.
Ayrıca, tarım arazilerini kooperatif hissesi adı altında küçük parçalara bölerek satan art niyetli kişiler hakkında da hukuki süreç başlatılacak. Bu kişiler için Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulacak ve 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası istemiyle dava açılacak.
Zeytinlikler ve GES Projelerine Sıkı Denetim
Yönetmelikte zeytinliklerin korunmasına dair de önemli maddeler yer aldı. Dönüm başına 28 ile 55 adet zeytin ağacı bulunan alanlar "dikili tarım arazisi" statüsüne alınarak yapılaşmaya tamamen kapatıldı.
Enerji yatırımları için de yeni bir dönem başlıyor. Güneş Enerjisi Santralleri (GES) sadece "kuru marjinal tarım arazileri" üzerine kurulabilecek. Verimli tarım arazilerine GES kurulum talepleri artık kurul gündemine dahi alınmadan reddedilecek.
Tarımsal Amaçlı Yapılarda "Alternatif Arazi" Kriteri
Hangi yapıların "tarımsal amaçlı" sayılacağı net bir listeye bağlandı. Arıcılık, ipek böcekçiliği, mantar üretimi, mandıra, soğuk hava deposu ve seralar gibi tesislerin kurulumuna, ancak çevrede tarım dışı alternatif bir arazi bulunmadığı kanıtlanırsa izin verilecek.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, Türkiye genelinde ilan sitelerinde hobi bahçesi satışlarının arttığı gözlemleniyor. Uzmanlar, vatandaşları tapusunda yapı izni olmayan veya kooperatif hisseli arazileri alırken dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. (Haber Merkezi)