Türkiye Tüm Emlak Danışmanları Birliği(TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan Diyarbakır'daki adaletsiz kira artışları, imar sorunları ve bu sorunların önüne geçilebilecek çalışmalar konusunda açıklamalarda bulundu.
Diyarbakır’ın çok büyük bir imar sorunu olduğunun altını çizen TEDB İl Başkanı Arslan, “Ülkelerin gelişmesi için Organize Sanayi Bölgelerine ihtiyaç var emlakçılara değil” dedi.
AMACIMIZ DEVLET VE MİLLET ARASINDA KÖPRÜ KURMAK1
“Ülkemizde gayrimenkul, inşaat sektörüne dönüştü. Aslında barınma bir ihtiyaçtır. Son zamanlarda kentimizde çokça şahit oluyoruz işini bırakan emlakçı oluyor” ifadelerine yer veren Başkan Arslan, “Birçok iş adamımız fabrika açacağına gayrimenkul işi ile uğraşmaya başladı, bireysel yatırımcılar için iyi bir durum olabilir fakat kentimiz ve ülkemiz için iyi bir şey değildir. Ülkenin gelişmesi katma değer ürünler üretmesiyle, bir kentin gelişmesi Organize Sanayi bölgelerinin açılması ile olur ama Diyarbakır'da bu yatırım gayrimenkule dönüştü. Diyarbakır ve Türkiye Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak bu algıların doğru neyse onu göstermek için varız. Cumhurbaşkanımız 8973 sayılı kararı ile kurulduk, kuruluş amacı ise ülkemizdeki gayrimenkul sektörünü yönlendirmek ve devlet ile millet arasında köprü oluşturmaktır, bunu genelde ve yerelde hızlandırdık” sözlerini kaydetti.
GÖÇLERLE BARINMA SORUNU ARTTI!
“Diyarbakır Türkiye'nin sayılı ve kozmopolit önemli bir kentidir” diyen Tüm Emlak Danışmanları Birliği İl Başkanı Arslan, “Kiracı ve ev sahibi arz talep meselesidir, birçok fonksiyon ve etki ile dengelemek lazım. Kentin sosyolojik ve kültürel yapısı coğrafya bile etkilidir bu konu üzerine etkilidir. Diyarbakır'da son zamanlarda barış rüzgârlarıyla barınma talebinde artış gözlemlendi. Depremden dolayı çevre illerden Diyarbakır'a göç oluştu. Şehir çevre illerden daha büyük, gelişmiş. Göçlerle de barınma sıkıntısı başladı, hem alma noktasında hem de kiralık ev bulma noktasında artış gösterdi” şeklinde konuştu.
DİYARBAKIR’DA DURUM DÜNYANIN TERSİNE İŞLİYOR!
TEDB İl Başkanı Mahmut Arslan, Kiracı ev sahibi arasındaki dava dosyalarının arabuluculuk ile çözüldüğünü ve buy durumun uzun yargı sürecini sona erdirdiğine vurgu yaparak, “Diyarbakır'da bir imar sorunu var, konut üretim sayısı azdır. İhtiyaca binaen üretilmiyor, ihtiyacımız yüksek ama beklenti karşılanmıyor bu da beraberinde şu sorunları getiriyor; Birincisi: üretilen konutlar çok pahalı oluyor, ikincisi: vatandaşımız kiralık ev bulamıyor. Kentin yapısı bozuluyor. Belediye, valilik ve çevre, şehircilik ekiplerine başvuruda bulunduk ve olumlu dönüş aldık. Sorunun temelinde yine kiraya verilecek evlerin azlığı yani arz talep meselesinin birbirini karşılamaması var. Genel itibarıyla dünyada konut üretilirken yüzde yirmi arsa sahibine gider, yüzde seksen müteahhitte kalır haliyle müteahhit kazanmaya başlar ve konut üretimini arttırır. Diyarbakır'da konut gelirinin yüzde ellisi arsa sahibine gider geriye kalan yüzde elli de bazen %50'nin de aşağısında bir oranda müteahhide kalıyor maalesef. Haliyle müteahhit kazanmadığı için konut üretimi yapmak istemiyor yapamıyor Bu yüzden de birçok müteahhidimiz dışarıya illere gitti. Kiracı daire bulamıyor bulduğu daireyi de ev sahibi sosyolojik şartlar ortaya koyuyor. Memur olması, maaş alması vs vs... ev sahibi belli bir yıl sonra evinin parasını çıkarmaya çalışarak kirayı yüksek tutuyor. Bu konuda birlik olarak önlemimiz haksız fiyat artışlarının karşısında durmak ve gündem yapmaktır. Eskiden kiracı ve ev sahibi arasındaki dava mahkemeye taşınırdı şuan arabuluculuk sisteminin devreye girişiyle bu sorunlar daha kısa zamanda çözülüyor. Bunun önleminin alınması kısa değil uzun soluklu, zaman alacak bir süreçtir” ifadelerine yer verdi.
EMLAKTA DENGESİZLİĞİ, HAKSIZ REKABETİ ORTADAN KALDIRACAK ÇALIŞMA GELİYOR!
Arslan sözlerinin devamında şu ifadelere yer verdi, “Her binanın altında bir gayrimenkul ofisi var ve bu da maalesef ki haksız rekabeti, kira artışlarını beraberinde getiriyor, biz Vergi Dairesi, Ticaret İl Müdürlüğü ile çalışarak sektörü kontrol altına almaya çalışıyoruz. Haksız fiyat artışlarının önüne geçmek için çalışma yapmaya karar verdik. Emlak sektörünün bir yasası olmadığı için meclise yasa tasarısı sunduk ve buraya önerilerimizi de yazdık. İkincisi şuan bir konutun piyasaya çıktığında satılması için 5 milyona isteniyorsa vatandaşların, emlakcılarin elinde 5,5 milyona çıkıyor. Biz bu durumu da kontrol altına alarak emlak danışmanı olarak tanımlamadığımız hiç kimsenin gayrımenkuıl işi yapmasına izin vermeyeceğiz ve onları sahte gayrimenkul danışmanı ya da gerçek danışman diye ayırabilecek bir çalışma yapacağız.”
İMAR İLE VATANDAŞIMIZ KİRA ÇIKMAZINDAN KURTULACAKTIR!
Diyarbakır’ın iyi bir imar planı olduğuna da değinen Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, “Bir kentin imarını aslında bir kent çember gibi düşünün, dört bir yandan imara açılması gerekir. Yalnız Diyarbakır Karaca dağ eteklerinde olduğu için bu çok fazla geçerli olmadı, haliyle şehir belli bölgelere kaydı. Aslında 4 Merkez ilçemiz içinde imar Açılması lazım başta da Sur ilçemiz geliyor. Sur’da imar sorunundan dolayı yaşanan konut sıkıntısı nüfusun 100 binin altına inmesine neden oluyor. Sur gibi kadim bir ilçenin belediyesi ve kaymakamlığı için ağır bir kayıptır. Belediye ekiplerine ilettik bu alanın imara Açılması lazım, Diyarbakır'da bir Nazım İmar Planı vardır yıllar önce çizilmiş bunun dışına çıkılmıyor, Diyarbakır'ın fiziki yapısına, alt yapısına, uygun kültürel yapısına göre gelişimine göre her türlü bize göre iyi çizilmiş ama bunun faaliyete geçmesi lazım ve müteahhitlerimizin bir an önce harekete geçmesi lazım. Urfa yolu Evet şu an Çevre Şehircilik Bakanlığı arada 15 bine yakın TOKİ evlerini yapmasıyla birlikte ve yapı olarak da buna müsait olduğu için gelişime açık ve burada iyi çalışmalar yapılıyor buranın alt yapısı da uygundur. Onun dışında Elazığ Yolu bölgesi orası zaten açıktır burada bir hata var, altyapı'dan dolayı orada yaşayan vatandaşlarımız sorun yaşıyor ama genel itibariyle defalarca söylediğimiz gibi yine söylüyoruz Diyarbakır'da imara açılmalı ve vatandaşımız fiyat artışlarından kiralar çıkarından kurtulmalıdır bunun da temel sebebi imardır” açıklamasını kaydetti.
DÜNYANIN HER YERİNE DİYARBAKIR’DAN AÇIK DAVET: “GELSİNLER!”
Diyarbakır son dönemlerde büyük yol almış önemli bir cazibe merkezi ve hal böyle olunca sadece yerli yatırımcının değil yabancı yatırımcının da rağbet göstermeye başladığı bir il oldu. Yatırımcılar Diyarbakır’da istedikleri gibi evler bulmakta zorluk yaşıyor. Fiyat dengesizliliği, haksız kazançların önüne geçildiği zaman ve Diyarbakır hak ettiği imara kavuştuğu zaman tüm sorunlar düzelecek. Ayrıca yerli yabancı tüm insanımızı Diyarbakır’a yatırım yapmaya davet ediyoruz.”