TİGRİS HABER - 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek sistemle birlikte, konut ve arsa satışlarında ödeme süreçleri tamamen kayıt altına alınacak ve güvenli ödeme modeli zorunlu hale gelecek.
Yeni uygulamaya göre, taşınmaz satışlarında kredi dışında kalan tüm ödemeler de bankalar ve yetkili finansal kuruluşlar üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece elden ödeme dönemi büyük ölçüde sona erecek, işlemler daha şeffaf ve izlenebilir hale gelecek.
Para doğrudan satıcıya gitmeyecek
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise ödeme sürecinin işleyişi oldu. Buna göre alıcının gönderdiği satış bedeli, doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Para, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak.
Tapu müdürlüğünde devir işlemi resmen onaylandıktan sonra, bekletilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu sistemle hem alıcının hem de satıcının olası mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kredi dışındaki tutar da sisteme dahil
Satış bedelinin bir kısmının banka kredisiyle karşılanması durumunda bile, kredi dışında kalan peşin tutarın da aynı sistem üzerinden ödenmesi zorunlu olacak. Böylece özellikle kayıt dışı ödeme riskinin ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Hizmet bedeli kesilecek
Yeni sistem kapsamında işlem yapan taraflardan belirli bir hizmet bedeli alınacak. Söz konusu ücretin, satıcıya aktarılacak tutar üzerinden kesileceği belirtildi. Hizmet bedelinin detayları ise sistemin tam olarak devreye girmesiyle netleşecek.
Emlak işletmelerine yeni yükümlülükler
Yönetmelikle birlikte emlak işletmelerine yönelik bildirim zorunlulukları da artırıldı. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet alanında yapılacak değişikliklerin belirlenen süre içinde bildirilmesi gerekecek. Ayrıca bu tür değişikliklerde yetki belgesinin yenilenmesi zorunlu olacak.
Zorunluluk tarihi 1 Temmuz 2026
Güvenli ödeme sistemi 1 Temmuz 2026’ya kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak bu tarihten sonra tüm taşınmaz alım satım işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Öte yandan, ilgili bakanlığın uygulama tarihini üç aya kadar erteleme yetkisi bulunuyor.
Yeni düzenleme ile birlikte emlak piyasasında daha güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir dönemin başlaması bekleniyor. (Haber Merkezi)