TİGRİS HABER - İlan sitelerinde “geniş ve ferah” başlığıyla pazarlanan dairelerin gerçekte çok daha küçük olduğu, hatta bazı projelerde bir odanın komşu dairenin tapu sınırları içinde kaldığı skandal örnekler gündeme geliyor. Uzmanlar, konut alacak vatandaşları kaparo ve metrekare oyunlarına karşı uyarıyor.
İlanda 90 Metrekare, Gerçekte 45 Metrekare
Son dönemde özellikle büyük şehirlerde net ve brüt metrekare farkı üzerinden ciddi mağduriyetler yaşanıyor. İlanlarda 90 metrekare olarak belirtilen dairelerin, ortak alan payları (merdiven boşluğu, asansör, bina girişi, sosyal alanlar) düşüldüğünde 45–50 metrekareye kadar gerilediği görülüyor.
Uzmanlara göre alıcıların en sık düştüğü hata, yalnızca ilana ve sözlü beyana güvenerek sözleşme imzalaması.
“Komşuya Taşan Oda” Vakaları
Gayrimenkul hukukçularının aktardığı bilgilere göre bazı projelerde satın alınan dairenin bir odasının fiziki olarak komşu dairenin sınırları içerisinde kaldığı tespit edildi. Tapu kayıtları ile mimari proje birebir örtüşmediğinde ciddi hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Bu tür durumlar, özellikle projeden (topraktan) satışlarda daha sık yaşanıyor.
Ortak Alan ve Otopark Yanıltması
Satış aşamasında “size ait kapalı otopark” ya da “özel sosyal tesis alanı” denilerek pazarlanan bölümlerin, tapuda belediyeye, site yönetimine ya da müteahhide ait çıktığı örnekler de artış gösterdi.
Uzmanlar, tapu kaydı ve yönetim planı incelenmeden hiçbir sözlü vaade güvenilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Metrekare Farkında Kapora İade Hakkı Var
Tüketicilerin çoğu, sözleşme imzaladıktan sonra hak kaybı yaşayacağını düşünerek sessiz kalıyor. Oysa ilanda belirtilen metrekare ile ekspertiz raporu arasında ciddi bir fark bulunması halinde alıcının sözleşmeden dönme ve kaporasını geri isteme hakkı bulunuyor.
Örneğin 90 metrekare diye satılan bir konutun 75 metrekare çıkması, hukuki süreç başlatmak için yeterli gerekçe olabiliyor.
Ayrıca yanıltıcı ilan verdiği tespit edilen emlak danışmanları hakkında idari para cezası uygulanabiliyor.
Kaparo Göndermeden Önce Bu 4 Adımı Atın
Emlakta dolandırılmamak için uzmanların önerdiği kritik adımlar şöyle:
Ön Bilgilendirme Formunu İsteyin
Net ve brüt metrekare, toplam maliyet, teslim tarihi ve tüm teknik detaylar yazılı olarak talep edilmeli.
Noter Onaylı Sözleşme Yapın
Topraktan konut alımlarında mutlaka noter huzurunda “Satış Vaadi Sözleşmesi” yapılmalı ve tapuya şerh konulmalı.
Belediye Dosyasını İnceleyin
Tapu kaydı, mimari proje, yapı ruhsatı ve yönetim planı belediyeden kontrol edilmeli.
Kaparo Tuzağına Düşmeyin
Evi görmeden, belgeleri teyit etmeden ve resmi evrak incelemesi yapmadan kesinlikle kaparo gönderilmemeli.
Emlak Piyasasında Yeni Risk Dalgası
Uzmanlara göre emlak sektöründe artan fiyatlar ve yoğun talep, fırsatçıları daha karmaşık yöntemlere yönlendiriyor. Metrekare oyunu, hayali otopark vaadi ve tapu sınırı uyuşmazlıkları gibi sorunlar, konut alacak vatandaşlar için ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.
Konut alırken yalnızca fiyat ve konuma değil, hukuki ve teknik detaylara da dikkat etmek büyük önem taşıyor. Aksi halde “hayalinizdeki ev”, uzun süren bir dava sürecine dönüşebilir. (Haber Merkezi)