TİGRİS HABER - Avukatlar ve gayrimenkul hukuku uzmanları, bu konuda net bir sınır çiziyor: Giriş kattaki daire sahipleri, yalnızca yönetim planında açıkça düzenleme varsa belirli giderlerden muaf tutulabiliyor.
Kanun Ne Diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanda yer alan tüm maliklerin ortak alan ve tesis giderlerine katılması zorunlu. Ancak uzmanlar, bu kuralın “aksine bir hüküm bulunmadıkça” geçerli olduğunu belirtiyor. Yani apartman yönetimi, kat malikleri kurulu kararıyla farklı bir uygulama getirebiliyor.
Yönetim Planı Belirleyici
Gayrimenkul uzmanlarına göre, giriş kat maliklerinin bazı giderlerden muaf tutulabilmesi için yönetim planında net bir hüküm bulunması şart. Bu düzenleme sayesinde:
- Giriş veya zemin kattaki daireler bazı ortak giderleri ödemeyebilir,
- Bu daire sahipleri belirli kalemlerde yükümlü olmayabilir.
Uzmanlar, maliklerin fiilen kullanmadığı tesislerle ilgili giderlere katılmasının “hakkaniyet açısından tartışmalı” olabileceğini ancak bunun tek başına muafiyet sağlamadığını vurguluyor.
Onay Şartı ve Uygulama
Gerçek hayatta birçok apartman, giriş kat maliklerine bazı giderler için muafiyet tanıyabiliyor. Ancak bu kararın geçerli olabilmesi için:
- Yönetim planına işlenmiş olması,
- Tüm kat maliklerinin onayıyla alınmış olması gerekiyor.
Giriş Kat Malikleri Ne Yapmalı?
Eğer giriş katında oturuyorsanız ve ortak giderler konusunda yükümlülüğünüzü merak ediyorsanız, izlemeniz gereken adımlar şunlar:
- Yönetim planını inceleyin: Muafiyet maddesi var mı?
- Alınmış kararları kontrol edin: Kat malikleri kurulu onayı mevcut mu?
- Gerekirse yeni karar alınmasını önerin: Tüm maliklerin onayıyla plan değiştirilebilir.
Özetle, giriş kattaki daire sahiplerinin bazı ortak giderlerden muaf olması otomatik olarak geçerli değil. Bu hak, tamamen apartmanın yönetim planındaki düzenlemelere ve kat maliklerinin aldığı kararlara bağlı. Aksi durumda, kanunen tüm maliklerin ortak giderlere katılması zorunlu olmaya devam ediyor. (Haber Merkezi)