ÎLAN
KULP KAYMAKAMLIĞI
(Milli Emlak Şefliği)

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun Ek 3 üncü maddesi ile 30/05/2025 tarih ve 32915 sayılı Resmi Gazetede Cumhurbaşkanı Kararıyla yayımlanarak yürürlüğe giren 29/05/2025 tarihli ve 2025/9903 sayılı Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karara dayanılarak düzenlenen Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar kapsamında mülkiyeti Hazineye ait aşağıda özellikleri belirtilen taşınmazlar üzerinde 49 (kırkdokuz) yıl süreli, bağımsız ve sürekli nitelikli irtifak hakkı tesis edilecektir.

Teşvikten Yararlanma Şartları:

1. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca (Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü) Yatırım Teşvik Belgesi sahibi olan veya yatırımın karakteristik değerlerini içerecek şekilde yatırım yeri tahsis edileceğine ilişkin yazı verilmiş olanlar,
2. İrtifak Hakkına konu taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek toplam yatınm tutarı, taşınmaz malm maliki idarelerce takdir edilen ravic deöerin tarım havvancılık ve eğitim vatırımı icin bir turizm vatırımları icin iki diğer vatırımlar icin üc katından az olmavan (ancak, toplam sabit yatırım tutarı VI'ncı bölgelerde beşyiizbin Türk Lirasından az olmayan),
3. Talep edilen taşınmazm bulunduğu ilçenin mülki sınırları içinde organize sanayi ve endüstri bölgesi bulunması halinde, bu bö lgelerde yer alabilecek yatırımlar için tahsis edilecek boş parsel bulunmadığına veya yatırımın bu bölgelerde yapılması uygun görülmeyen yatırımlardan olduğuna ilişkin resmi yazıyı ibıaz eden,
4. Yatırım tutarım %20’sine kadar ve taahhüt içermeyen öz kaynağa sahip olan 5-Yatırımın ne şekilde finanse edileceğini beyan eden,

6. Taahhüt edilen yatırımın toplam tutarı elli milyon TL'yi aşan yatırımlarda, fizibilite raporu ve fmansman tablosu veren,
7. Kamu Taşınmazlarımn Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslarda belirtilen diğer şartları yerine getiren gerçek ve tüzel kişiler faydalanabilecektir.
8. Bu Usul ve Esaslarda belirtilen teşvikten; arazi, arsa, royalti, yedek parça ve amortismana tabi olmayan diğer harcamalar ile 13/6/2006 tariNi ve 5520 sayıL Kurumlar Vergisi Kanunu gereği finans ve sigortacılık konularında faaliyet gösteren kurumlar, iş ortaklıkları, 16/7/1997 tariNi ve 4283 sayıL Yap-İşlet Modeli ile Elektrik Enerjisi Üretim Tesislerinin Kurulması ve İşletilmesi ile Enerji Satışının Düzenlenmesi Hakkında Kanun ile 8/6/1994 tariNi ve 3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen yatınmlar ve rödovans sözleşmesine bağL olarak yapılan yatırımlar yararlanamaz.
9. Kamu Taşınmazlarının Yatınmlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslarda belirtilen diğer şartları yerine getiren gerçek ve tüzel kişiler faydalanabilecektir.

Başvuru Şekli ve Bilgileri:

1. Başvuruda bulunmak isteyen yatırımcıların, 21/08/2026 tarihine kadar Diyarbakır DefterdarLğı Muhasebe Müdürlüğüne 500,00TL (Beşyüz) başvuru bedeli yatırmaları gerekmektedir.
2. Başvuruda bulunan yatırımcılar; 03.09.2009 tariNi 27338 sayıL Resmi Gazetede yayımlanan Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar'm Ek-1’de yer alan talep formunu doldurarak, Ek-2’de yer alan yatırımcılardan istenecek belgeler ve Ek-6’da yer alan yatırım bilgi formu ile birlikte 21/08/2026 tarihine kadar Kulp Kaymakamlığına (Milli Emlak Şefliği) kapaL zarf içinde tutanak düzenlenmek suretiyle teslim eder.
3. Başvuruda bulunacak yatırımcılardan hangisi lehine irtifak hakkı tesis edileceğine ilişkin karar, Yönetmeliğin 14’ üncü maddesine istinaden kurulacak komisyonun yapacağı değerlendirme sonucu verilecektir. Seçilen yatırım dosyası, onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanhğma (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) gönderilecektir.

Diğer Bilgiler:

1. İlk yıl irtifak hakkı bedeli Kamu Taşınmazlarımn Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslara göre (Diyarbakır VI. Bölge) yatırım konusu taşınmazm emlak vergi değerinin yüzde yarımıdır (0,5). İrtifak hakkı tesisinde ilk yıl bedeli ile mevzuatınca artırılarak tespit edilen ikinci ve üçüncü yıl bedelleri yüzde yetmiş (70) oranında indirim uygulanarak tahsil edilecektir.
2. Aynı taşınmaz için başvuruda bulunan birden fazla yatırımcı olması halinde Yönetmeliğin 15 inci maddesinin 2 inci fıkrasında sayılan yatırımcılann öz kaynakları, taahhüt ettikleri istihdam sayıları ve yatırım tutarından en yükseği yüz puan üzerinden değerlendirilerek, diğer yatırımcıların taahhüt ettikleri öz kay nak, istihdam ve yatırım tutarından en yüksek öz kaynak, istihdam ve yatırım tutarı oranına göre puanlama yapılır ve en yüksek toplam puanı alacak yatırımcı tercih edilir. Yapılacak bu puanlamada da eşitlik olması halinde, en fazla istihdam sağlayacak yatırımcı tercih edilir.

8. Yatırım Teşvik Belgesinde yapılan her türlü revizyon işlemlerinde yatırımcı tarafından taşınmaz maliki İdareye bilgi verilmesi zorunludur.
9. Yatırım teşvik belgesinde belirtilen istihdam edilecek işçi sayısma, yatırım konusu işletmenin faaliyete geçtiği tarihten itibaren beş yıl süreyle uyulması zorunludur. İstihdam edilecek işçi sayısı beş yıllık ortalama üzerinden değerlendirilir.
10. İrtifak hakkı tesis edilecek taşınmazların maliki idarelerce, bu taşınmazlardan imar plânı bulunmayanların, yatırımcı tarafından imar plânlarıyla imar uygulamalarının ve yapılacak tesislere ilişkin uygulama projelerinin yapılması/yaptırılması, gereken hallerde tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması/yaptırılması amacıyla, fiili kullanım olmaksızın bedelsiz olarak bir yıl süreyle ön izin verilebilir ve bu süre ihtiyaç duyulması halinde bir yıl uzatılabilir. Bu durumda taşınmazm maliki idare ile yatırımcı arasında ön izin sözleşmesi düzenlenir.
11. Karakteristik değer yazısına göre yatırımcılar lehine ön izin verilmesi durumunda, irtifak hakkı veya kullanma izni tesisinden önce yatırım teşvik belgesi alınması zorunludur. 7-Taşınmazların ilan sonrasmda yatırımdan kaldırılması halinde başvuran yatırımcılar idareden herhangi bir hak ve tazminat talebinde bulunamazlar.
12. İrtifak hakkı tesis edilecek taşınmazm imar parseli niteliğinde olması durumunda, yapılacak yatırımın imar planında ayrıldığı amaca uygun olması zorunludur.
13. Söz konusu taşınmazm işgalli olması veya ön izin/irtifak döneminde işgale uğraması halinde, çıkacak ihtilafların muhatabı ön izin sahibi / irtifak hakkı lehtarıdır
14. İrtifak hakkı tesisine ilişkin bütün bilgilere; www.milliemlak.gov.tr ve https://diyarbakir.csb.gov.tr/ internet adreslerinden, Diyarbakır Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden (Milli Emlak Dairesi Başkanlığı), Kulp Kaymakamlığı (Milli Emlak Şefliği) ulaşılabilir.
15. Hazine taşınmazlarının (tarım ve hayvancılık amaçlı olanlar hariç) sınırlı ayni hak tesisi işlemlerinde yıllık bedeller üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü hesaplarına yatırılmak üzere, 5 milyon TL'ye kadar olan kısmı için %1 (yüzde bir), 5 milyon TL’den 10 milyon TL'ye kadar olan kısmı için %o0,5 (binde beş), 10 milyon TL'yi aşan kısmı için %0,025 (on binde yirmi beş) oranında işlem bedeli almacaktır.
16. İlanda belirtilmeyen hususlar hakkında Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar uygulanır.