TİGRİS HABER - Hissedarlar arasında yapılan satışlarda devreye giren bu hak, yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor. Süreyi kaçıran tapu sahipleri ise, satışa karşı hiçbir yasal hak iddia edemiyor.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, ortaklardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında diğer hissedarlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen bu uygulama, satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle resmen başlıyor. Noter bildirimi hissedara ulaştığı anda 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor.
90 Gün İçinde Dava Açılmazsa Hak Kaybı Oluyor
Hissedarlar, satış işlemini öğrendikten sonra en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak zorunda. Süreyi kaçıran kişiler, yasal olarak ön alım hakkından vazgeçmiş sayılıyor. Hukuk uzmanları, “Süre dolduktan sonra yapılan başvurular geçersizdir” uyarısında bulunuyor.
Hangi Adımlar İzleniyor?
Satış bildirimi elinize ulaştığında, ön alım hakkınızı kullanmak için taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilirsiniz. Dilekçede satış bedelini ödemeye hazır olduğunuzu belirtmeniz gerekiyor. Mahkeme kararıyla pay sizin üzerinize geçebiliyor. Burada en kritik nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz olması.
Hissedarlar Neden Haklarını Kaybediyor?
Hisseli taşınmazlarda en sık karşılaşılan sorun, vatandaşların 90 günlük süreyi bilmemesi veya önemsememesi. Birçok kişi satıştan geç haberdar oluyor ve gecikmeli hareket ettiği için ön alım hakkını kaybediyor. Sonuç olarak, yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönüşü olmayan kayıplar yaşanıyor.
Uzmanlardan Önemli Uyarı
Ön alım hakkı uzun süredir yürürlükte olsa da, 90 günlük sürenin unutulması binlerce vatandaş için maddi kayıp anlamına geliyor. Hisseli tapuya sahip herkesin, olası satışları yakından takip etmesi, noter bildirimlerini dikkate alması ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapması hayati önem taşıyor. (Haber Merkezi)