TİGRİS HABER - Buna göre kiracı ya da ev sahibi, gerekli bildirim süresine uyarak sözleşmeyi erken sonlandırabilecek.
Kira sözleşmelerinde “çekilmezlik” vurgusu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Kararda, kira sözleşmelerinin sürekli borç doğuran hukuki ilişkiler olduğuna dikkat çekilerek taraflardan biri için ilişkinin “çekilmez” hale gelmesi durumunda sözleşmeye bağlı kalmanın zorunlu olmadığı ifade edildi.
Karara göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için katlanılamaz hale geldiği somut şekilde ortaya konulursa, sözleşme süresi dolmadan da fesih mümkün olacak. Ancak fesih işleminin geçerli sayılması için yasal bildirim sürelerine uyulması gerekiyor.
Konut ve iş yeri kiraları için geçerli
Yüksek mahkeme, söz konusu uygulamanın yalnızca konut kiralarıyla sınırlı olmadığını, çatılı iş yeri kiralarını da kapsadığını belirtti. Böylece hem kiracılar hem de mülk sahipleri için “olağanüstü fesih” yolu açık hale geldi.
Anamur’daki dava emsal oldu
Kararın dayanağı ise Mersin’in Anamur ilçesinde görülen bir kira uyuşmazlığı oldu. 2022 yılında yapılan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibi, kiracıdan evi üç ay içinde boşaltmasını istedi.
Kiracının tahliye etmemesi üzerine konu mahkemeye taşındı. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, kira süresi dolmadan dava açıldığı gerekçesiyle talebi reddetti ve davanın “ihtiyaç nedeniyle tahliye” kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi.
Ancak dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay’a taşındı.
Yerel mahkeme kararı bozuldu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu. Mahkeme, kira ilişkisinin taraflar açısından sürdürülemez hale geldiği durumlarda sözleşme süresinin beklenmesinin zorunlu olmadığını vurguladı.
Bu gerekçeyle yerel mahkemenin kararı kanun yararına bozuldu ve ev sahibinin fesih hakkı hukuken geçerli kabul edildi.
Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dayandırıldı
Karar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dayandırıldı. Söz konusu madde, önemli sebeplerin ortaya çıkması halinde taraflara kira sözleşmesini olağanüstü şekilde feshetme hakkı tanıyor.
Ayrıca hakim, fesih nedeniyle ortaya çıkabilecek maddi sonuçları değerlendirerek gerekirse tazminat gibi mali yaptırımlara da hükmedebiliyor.
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira ilişkilerinde taraflar için sürdürülemez hale gelen durumlarda sözleşmenin bitiş tarihini beklemeden fesih ve tahliye süreçlerinin önü açılmış oldu. (Haber Merkezi)