TİGRİS HABER - Genel olarak iki katla sınırlandırılan artış, yeni açılan cadde ve sokaklarda uygulanmayacak. Bu bölgelerde yaşayan mülk sahipleri, 10 kata kadar çıkan vergi artışlarıyla karşı karşıya kalabilecek.
Yeni Düzenleme Kimleri Etkileyecek?
GİB’in yayımladığı tebliğe göre, yeni oluşan cadde ve sokaklardaki arsa ve binalar için takdir komisyonlarınca belirlenen yüksek birim değerler doğrudan esas alınacak. Bu alanlarda, yasayla getirilen “iki katı aşamaz” sınırlaması geçerli olmayacak.
Tebliğde konu şu şekilde ifade edildi:
“Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”
Bazı Bölgelerde Değer Artışı 10 Kata Çıktı
NTV’de yer alan habere göre, takdir komisyonları 2025 yılı için bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan değer artışları belirledi. Yeni sokak ve caddelerde oturan vatandaşlar, indirimli oranlardan değil bu yüksek değerler üzerinden emlak vergisi ödemek zorunda kalacak.
Bu durum özellikle yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde yaşayan ev ve arsa sahipleri için ciddi bir vergi yükü anlamına geliyor.
2027 ve Sonrasında Vergi Artış Yöntemi Değişecek
Tebliğe göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahları yeniden değerleme oranına bağlı olarak artırılacak. Yani her yıl belirlenen resmi yeniden değerleme oranı, vergi hesaplamasında temel alınacak.
Mülk El Değiştirirse Vergi Nasıl Hesaplanacak?
Yeni bina yapılması, mülkiyetin el değiştirmesi veya taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan değişiklik olması durumunda takdir komisyonlarının belirlediği değerler geçerli olacak.
Ancak ilk uygulama yılı olan 2026’da, bu değerlerin 2025 yılı birim değerlerinin iki katını aşamayacağı da tebliğde açıkça belirtildi.
Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda taşınmazı bulunan mülk sahiplerinin, bölgesine ilişkin takdir komisyonu kararlarını yakından takip etmesi gerektiğini belirtiyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, emlak vergisi yükünde çok ciddi artışlar yaşanabileceği ifade ediliyor.