“Evi nasıl aldıysan öyle bırak” dönemi bitiyor

TİGRİS HABER - Artık kiracılar, evi tahliye ederken yalnızca olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamayacak.

Son dönemde artan kira bedelleri ve tahliye süreçleriyle zorlanan kiracılar için önemli bir gelişme yaşandı. Hukukçular, ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” şartının artık geçerliliğini büyük ölçüde yitirdiğini belirtiyor.

Boya şartı sözleşmede olsa bile geçersiz olabilir

Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya’ya göre, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresi bulunsa dahi bu durum kiracıya doğrudan bir yükümlülük getirmiyor. Kaya, kiracının yalnızca “kötü kullanım” sonucu oluşan zararları karşılamakla sorumlu olduğunu vurguluyor.

Duvarlarda zamanla oluşan solma, küçük çizikler veya tavan kirlenmesi gibi durumların “olağan kullanım” kapsamında değerlendirildiğini belirten Kaya, bu tür masrafların ev sahibine ait olduğunu ifade ediyor.

Depozitodan kesinti yapılamaz

Karara göre ev sahibi, kiracının evi hor kullandığını ispat edemediği sürece boya-badana gerekçesiyle depozitodan kesinti yapamıyor. Haksız kesinti durumunda ise kiracılar, e-Devlet üzerinden ya da doğrudan icra yoluyla haklarını arayabiliyor.

Yargıtay kararı ne diyor?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında, kiracının taşınmazı özenli kullanması halinde boya yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı açıkça ifade edildi. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine atıf yapılarak, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu vurgulandı.

Ayrıca, sözleşmede yer alan “boyalı teslim” şartının tek başına bağlayıcı olmadığına dikkat çekildi.