Site Aidatlarında kritik dönemeç: Yeni düzenleme meclis yolunda

TİGRİS HABER - Uzun süredir tartışma konusu olan ve özellikle büyükşehirlerde “ikinci kira” olarak nitelendirilen aidat artışlarına karşı hazırlanan kanun teklifinin, önümüzdeki hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaşması bekleniyor.

Aidat Artışlarında Yetki Kat Maliklerine Geçiyor

Yeni düzenlemeyle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler yapılacak. Mevcut uygulamada site yöneticileri tarafından hazırlanan “işletme projesi” kapsamında belirlenen aidatlar, çoğu zaman kat maliklerinin doğrudan onayına sunulmadan yürürlüğe giriyordu.

Teklif yasalaşırsa:

• Aidat miktarları artık doğrudan Kat Malikleri Kurulu’nun onayına tabi olacak
• Yöneticilerin tek başına zam yapabilme yetkisi ortadan kaldırılacak
• Karar süreçlerinde site sakinlerinin söz hakkı artırılacak

Onaysız Bütçelere Süre Sınırı Geliyor

Düzenleme, işletme projesi bulunmayan siteler için de yeni bir zorunluluk getiriyor. Buna göre:

• Yönetici, en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak
• Hazırlanan bu proje, kat maliklerine resmi yollarla bildirilecek
• En geç 3 ay içinde genel kurulda onaylanmayan projeler geçerliliğini yitirecek

Bu adımla, onay alınmadan uzun süre aidat toplanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Site Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi

Yeni yasa teklifinin dikkat çeken bir diğer başlığı ise site yönetim şirketlerine yönelik denetim mekanizması. Son yıllarda sayıları hızla artan ve çoğu zaman denetim dışında kalan yönetim firmaları artık daha sıkı kontrol altında olacak.

Düzenlemeye göre:

• Site yönetim şirketleri ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak
• Aidat artış oranlarına ekonomik göstergeler ve enflasyon bazlı üst sınır getirilmesi planlanıyor
• Şeffaflık artırılarak kat maliklerinin yönetimde daha aktif rol alması sağlanacak

Mayıs Öncesi Yasalaşması Bekleniyor

Ocak ayından bu yana gündemde olan ve komisyondan geçen teklifin, site genel kurullarının yoğunlaştığı mayıs ayı öncesinde yasalaştırılması hedefleniyor. Böylece yeni dönemde aidat belirleme süreçlerinin daha şeffaf, denetlenebilir ve katılımcı bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.