Tapuda Devir Bitti: Gerçek Bedeli Göstermeyen Alıcı ve Satıcıya Ağır Ceza Geliyor!

TİGRİS HABER - Artık tapu işlemlerinde "rayiç bedel" üzerinden düşük beyanda bulunma dönemi sona eriyor. Hem alıcıyı hem de satıcıyı sorumlu tutan yeni denetim mekanizması, ağır para cezalarını da beraberinde getiriyor.

Bakanlığın Radarına Giren 'Rayiç Bedel' Oyunu

Özellikle büyükşehirlerde bir süredir devam eden ve piyasa değeri milyonlarca lira olan bir mülkün, tapuda belediyenin belirlediği cüzi bir rayiç bedel üzerinden gösterilmesi uygulaması, Bakanlığın yakın takibine girdi. Bu durum, devletin %4'lük tapu harcı gelirinde ciddi bir kamu zararına yol açıyordu. Bu usulsüzlüğün önüne geçmek amacıyla Bakanlık, son 5 yılı kapsayan yüz binlerce satışı mercek altına aldı.

Yapay Zeka Destekli Yazılımlar Devrede: Usulsüzlükler Tek Tek Tespit Ediliyor

Bakanlık, bu denetim sürecinde teknolojinin gücünden faydalanıyor. Gelişmiş yazılımlar aracılığıyla, bir bölgedeki ortalama konut fiyatları, banka kredi verileri ve beyan edilen tapu satış bedelleri karşılaştırılıyor. Arada fahiş bir fark tespit edilen işlemler anında "şüpheli" olarak işaretleniyor ve inceleme süreci başlatılıyor.

Bu kapsamda, düşük beyanda bulunduğu tespit edilen alıcı ve satıcılara resmi tebligatlar gönderilmeye ve ifadelerine başvurulmaya başlandı.

Cezanın Boyutu Ne Olacak? İşte Olası Senaryo

Peki, gerçek satış bedelini gizleyenleri nasıl bir yaptırım bekliyor? Süreç sadece eksik harcın ödenmesiyle sınırlı kalmıyor.

1. Eksik Harcın Tahsili: Öncelikle, beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanan tapu harcı (%4) yasal faiziyle birlikte talep edilecek.
2. Vergi Ziyaı Cezası: Eksik ödenen harç tutarının bir katı kadar da "vergi ziyaı cezası" kesilecek.
3. Pişmanlık Zammı: Sürecin uzaması halinde gecikme ve pişmanlık zamları da bu tutara eklenecek.

Örnek Hesaplama:

• Gerçek Satış Fiyatı: 4.000.000 TL
• Tapuda Gösterilen Bedel: 1.000.000 TL
• Ödenen Tapu Harcı (%4): 40.000 TL
• Olması Gereken Harç (%4): 160.000 TL
• Eksik Ödenen Harç: 120.000 TL
• Vergi Ziyaı Cezası: 120.000 TL

Bu durumda, vatandaşın ödemesi gereken toplam tutar, yasal faizler hariç en az 240.000 TL olacaktır.

Sorumluluk Ortak: Alıcı ve Satıcı Birlikte Sorumlu

Mevzuata göre, %4'lük tapu harcının %2'sini alıcının, %2'sini ise satıcının ödemesi gerekiyor. Dolayısıyla, usulsüz bir işlemde sorumluluk ve ceza da her iki tarafa ortak olarak yansıtılacak. Halk arasında yaygın olan "tüm harcı alıcı öder" anlaşmaları, yasal sorumluluğu ortadan kaldırmıyor.

Geçmiş İşlemlerinizi e-Devlet'ten Kontrol Edin

Vatandaşlar, geçmişte yaptıkları gayrimenkul alım-satım işlemlerinin detaylarına ve beyan ettikleri tutarlara e-Devlet kapısı üzerinden kolayca ulaşabilirler. Bakanlık, gelecekte ağır yaptırımlarla karşılaşmamak için bundan sonraki tüm işlemlerde mutlaka gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği konusunda tarafları bir kez daha uyardı. Dürüst beyanda bulunmak, olası bir denetimde yüksek para cezaları ve faiz yüküyle yüzleşmekten koruyacak en güvenli yoldur. (Haber Merkezi)