Yargıtay’dan emsal depozito kararı: İade tutarı buna göre hesaplanacak

TİGRİS HABER - Karara göre, kiracının tahliye sırasında alacağı depozito iadesi, sözleşmenin başlangıcındaki tutar üzerinden değil, güncel kira bedeli dikkate alınarak hesaplanacak.

Uzun süre aynı konutta oturan kiracıların en büyük mağduriyetlerinden biri olan “eriyen depozito” sorunu, bu kararla birlikte yeni bir hukuki çerçeveye kavuştu. Yargıtay, depozitonun kira ile olan oransal bağının korunması gerektiğini vurgulayarak, iade sırasında güncel ekonomik koşulların esas alınmasına hükmetti.

1993’te başlayan süreç, emsal kararla sonuçlandı

Karara konu olan olayda, bir kiracı 1993 yılında kiraladığı konut için 15 lira depozito ödedi. Yıllar sonra, 2014’te taşınmazı boşaltan kiracı, depozitonun nominal değerle değil, güncel kira bedeline göre hesaplanarak iade edilmesini talep etti. Yerel mahkeme sürecinin ardından dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay, kiracının talebini haklı bularak, depozitonun başlangıçtaki kira bedeliyle olan oranı korunarak güncel kira üzerinden iade edilmesi gerektiğine karar verdi.

Hesaplama yöntemi netleşti

Kararla birlikte depozito iadesinde uygulanacak yöntem de açık şekilde ortaya kondu. Buna göre:

• Öncelikle kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirleniyor.
• Ardından bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanıyor.
• Ortaya çıkan tutar, kiracıya iade edilmesi gereken depozito miktarını oluşturuyor.

Örnek vermek gerekirse; sözleşme başlangıcında kira 1.000 TL, depozito ise 3.000 TL ise depozito kiranın 3 katı olarak kabul ediliyor. Tahliye sırasında kira 20.000 TL’ye yükselmişse, iade edilecek depozito 60.000 TL olarak hesaplanıyor.

Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor

Uzmanlara göre bu karar, özellikle uzun yıllardır aynı evde yaşayan kiracılar için önemli bir kazanım anlamına geliyor. Enflasyon nedeniyle ciddi değer kaybına uğrayan depozitoların güncel karşılığının korunması, kiracıların hak kaybını önlemeyi hedefliyor.

Kararın, benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil etmesi ve kira hukuku uygulamalarında yeni bir dönemin kapısını aralaması bekleniyor.