Cam balkon yaptıranlar dikkat: Sökülebilir!

TİGRİS HABER - Onaylı mimari projeye aykırı olarak yapılan veya gerekli izinler alınmadan binanın dış görünüşünü değiştiren uygulamalar için eski hale getirme kararı verilebileceği belirtildi.

Apartmanlarda özellikle balkonların camla kapatılması, zemin ve alt katlarda ise güvenlik amacıyla demir parmaklık kullanılması zaman zaman kat malikleri arasında anlaşmazlıklara neden oluyor. Yargıtay’ın kararıyla birlikte, bu tür değişikliklerin hangi şartlarda kaldırılabileceğine ilişkin hukuki çerçeve yeniden gündeme geldi.

PROJEYE AYKIRI CAM BALKON İÇİN KALDIRMA KARARI

Yargıtay, onaylı mimari projeye aykırı şekilde yapılan cam balkonların kaldırılarak yapının eski haline getirilmesine ilişkin mahkeme kararını onadı.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin, ana yapının mimari durumunu ve dış görünüşünü koruma yükümlülüğü bulunuyor. Bu nedenle bir dairede yapılan değişikliğin yalnızca o bağımsız bölümü ilgilendirdiği düşünülse bile, binanın ortak görünümünü etkileyen uygulamalar hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.

Cam balkonun şeffaf olması, katlanabilir özellik taşıması veya kolay sökülebilmesi ise tek başına uygulamayı hukuka uygun hale getirmiyor. Değişikliğin binanın onaylı mimari projesine uygun olup olmadığı ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığı önem taşıyor.

APARTMANIN TAMAMININ DAVA AÇMASINA GEREK YOK

Kararın dikkat çeken noktalarından biri ise projeye aykırı uygulamanın kaldırılması için tüm kat maliklerinin birlikte dava açmasının gerekmemesi.

Buna göre tek bir kat maliki, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak binanın mimari projesine veya ilgili mevzuata aykırı olduğunu düşündüğü uygulamanın kaldırılmasını talep edebiliyor.

Mahkeme tarafından yapılan incelemede uygulamanın hukuka aykırı olduğunun tespit edilmesi halinde, değişikliğin sökülerek yapının eski haline getirilmesine karar verilebiliyor.

CAM BALKON YAPTIRMAK İSTEYENLER DİKKAT

Balkonunu camla kapatmak isteyen kat maliklerinin yalnızca kendi daireleri açısından değerlendirme yapmaması gerekiyor. Binanın dış cephesini ve genel görünümünü değiştiren uygulamalarda onaylı mimari proje, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gerekli şartların yerine getirilmesi önem taşıyor.

Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadığı durumlarda, ana yapının görünümünü etkileyen bazı değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekebiliyor.

Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce binanın yönetim planının ve onaylı mimari projesinin kontrol edilmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

DEMİR PARMAKLIKLAR DA MAHKEME KONUSU OLABİLİYOR

Yargıtay’ın değerlendirmesi yalnızca cam balkonlarla sınırlı değil. Özellikle zemin ve alt katlarda güvenlik amacıyla kullanılan demir parmaklıklar da belirli koşullarda hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.

Demir parmaklıkların binanın dış görünüşünü değiştirmesinin yanı sıra diğer katlara ulaşmayı kolaylaştırması veya apartmanda yaşayanların can ve mal güvenliği açısından risk oluşturması halinde kaldırılmaları talep edilebiliyor.

Ancak karar, apartmanlardaki bütün cam balkonların ya da demir parmaklıkların herhangi bir inceleme yapılmadan söküleceği anlamına gelmiyor.

Her olayda uygulamanın mimari projeye uygunluğu, gerekli izinlerin bulunup bulunmadığı, yönetim planındaki hükümler ve varsa güvenlik açısından oluşturduğu riskler ayrı ayrı değerlendiriliyor.

Yargıtay’ın kararı, apartmanlarda yapılan değişikliklerde “Benim dairem” yaklaşımının her durumda yeterli olmayabileceğini ortaya koyarken, özellikle binanın dış görünüşünü etkileyen uygulamalarda hukuki şartlara dikkat edilmesi gerektiğine işaret ediyor. (Haber Merkezi)