Yargıtay’dan ortak tapulu taşınmazlar için emsal karar

TİGRİS HABER - Karar, özellikle miras ya da satış yoluyla birden fazla kişiye ait olan tarla ve benzeri taşınmazlarda yaşanan uyuşmazlıklar açısından yol gösterici nitelik taşıyor.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda fiili taksimin varlığının ve paydaşların satış sırasındaki tutumunun belirleyici olduğuna dikkat çekildi. Buna göre, paydaşlar arasında taşınmazın fiilen bölündüğü ve herkesin belirli bir kısmı kullandığı durumlarda, satış anında itiraz etmeyen paydaşın daha sonra ön alım hakkını kullanmasının dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı vurgulandı.

Karara konu olayda, ortak tapulu bir tarlada paydaşlardan biri hissesini üçüncü kişiye sattı. Diğer paydaş ise satışın kendi adına yapılması talebiyle ön alım davası açtı. Satışı yapan taraf, taşınmazda fiili taksim bulunduğunu ve herkesin kendi bölümünü kullandığını ileri sürdü. İlk derece mahkemesi bu gerekçeyle davayı reddetti.

Dosyanın yeniden incelenmesi üzerine Yargıtay, bilirkişi raporunda taşınmazda belirgin sınırların ve fiili taksimi gösteren unsurların bulunmadığının tespit edildiğine işaret etti. Yüksek Mahkeme, fiili taksimin varlığı veya yokluğunun yeterince araştırılmadığını belirterek yerel mahkeme kararını bozdu.

Kararda, yasal ön alım hakkının paylı mülkiyette kanundan doğan bir hak olduğu hatırlatıldı. Bu hak, bir paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkânı tanıyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için hem yasal şartların oluşması hem de dürüstlük kuralına uygun davranılması gerekiyor.

Yargıtay’ın değerlendirmesine göre, taşınmaz paydaşlar arasında fiilen bölünmüş ve herkes kendi kısmını kullanıyorsa, satış sırasında hak iddia etmeyen bir paydaşın sonradan ön alım talebinde bulunması hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilecek. Buna karşılık, fiili taksimin bulunmadığı durumlarda mahkemelerin bu hususu ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor.

Söz konusu karar, ortak tapulu tarla ve benzeri taşınmazlarda satış işlemi yapacak paydaşlar ile ön alım hakkını kullanmayı düşünen hissedarlar açısından önemli sonuçlar doğuracak nitelikte. Uzmanlar, paydaşların hak kaybı yaşamamaları için satış sürecinde zamanında ve açık şekilde itirazlarını ortaya koymaları gerektiğine dikkat çekiyor. (Haber Merkezi)